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宁波法律服务网,生活中购买二手房有哪些法律风险你知道吗?

  • 发布时间:2021-07-09
  • 来源:阿拉大状
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伴随着经济和社会的发展,越来越多的人选择在自己工作的城市买房,但是合适的新房并不能立即买,因此很多人选择购买二手房,所以现在很多城市的二手房交易量已经超过了新房交易量,但是,目前很多城市的二手房交易量已经超过了新房交易量。那么你知道民法典实施后,购买二手房需要注意哪些法律风险呢?请跟宁波法律服务网一起来看看吧。

一、房屋出售时是否存在隐性共有人?

夫妇婚后共同出资购买房屋,但只登记在一方名下,另一方即“隐性共有人”。民法规定,处分共有的不动产,应由其所占份额三分之二的按份共有人或全体共同共有人同意。

所以,买房子时要了解售房者的家庭情况,可以查看户口本上的婚姻状况,如果已婚,则要征得配偶的书面同意。若发生纠纷,将导致房屋无法过户的风险。另外,在配偶过世后,由于继承而产生的其他共有人,此时若购买房屋,就会有其他共有人主张继承的法律风险。

二、房屋出售前,是否已将房屋出租给他人?

买房子时存在两个因租约而引起的法律问题:

(1)"买卖不破租赁"问题:根据民法典,租赁物在承租人按照租赁合同占有期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。所以就算你买了这套房子,如果这套房子有租赁合同的话,你仍然需要继续履行租赁合同。

(2)"承租人的优先购买权"问题:根据民法,承租人对所租房屋享有同等条件的优先购买权。所以,购买二手出租房屋时,应及时取得承租人放弃优先购买权的书面声明。

三、房屋是否已设立居住权?

非住宅所有人因拥有居住权而享有使用他人的住房及其附属设施,并长期或终身享有,不因房屋转让而消灭。在民法中,居留权期满或居留权人死亡的,居住权被消灭。所以,购买二手房时要核实其是否单独设置了居住权,以免出现购房后无法入住的问题。

四、卖房时是否有司法查封或抵押的情形?

而二手房一旦被法院查封或办理了抵押登记,购房者也可能无法顺利购得该房屋。

所以宁波法律服务网提醒购房者在签订合同之前,应先了解该二手房的产权情况,是否已经被法院查封或者办理抵押登记。在签了房屋买卖合同到房屋过户登记之前的这段时间内,购房者在购房合同中要求房东承诺,一旦由于其擅自将房屋进行抵押登记,或因房东债务问题导致房屋被法院查封,购房者有权立即解除合同,并有权要求房东赔偿其因此所遭受的全部损失,包括但不限于法律费用和购买同等规格的房屋而增加的费用。

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