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宁波专业房产律师|房产抵押注销后是否转移登记?

  • 发布时间:2021-05-28
  • 来源:阿拉大状
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经济出现周转不灵,资金紧张是很多人在人生中会遇到的事情,此时对于有房产的人来说,房产抵押似乎一个不错的选择。抵押房产能快速获得资金,缓解经济压力。但因为房屋有抵押,我们无法按照正常程序办理交易及过户手续。那房子抵押注销后是否转移登记?下面宁波专业房产律师助理小编来与大家一同探讨学习房产抵押注销后是否算转移财产。

宁波专业房产律师:房产抵押注销后是否转移登记?

一,房屋抵押注销后是否需要过户?

1.卖方应先付清银行按揭,取消按揭,再办理产权过户手续。

2.买卖双方协商,将双方就房屋产权变更达成的书面协议交给银行办理。这个办法需要得到银行的同意。

3.赎楼卖方找担保公司担保,然后付清剩余房款,拿出房产证,然后办理过户登记,卖方再去偿还担保公司借款。

4.我国法律并不支持签协议转让的方式。如果买方和卖方觉得这种方式不好,可以找一家可靠的中介公司。买受人需先支付一定的手续费让中介垫资解押,卖方取得房产证,将房产过户到对方的名下,买方再办理按揭还中介公司资金。

总之,抵押房屋注销后,即可正常上市交易,办理过户手续。

二,房产转移的流程是怎样的?

1.谈判:买方和卖方首先共同协商房屋的价格,或在中介的居间下,对房屋进行谈判。

2.付定金:如果买主同意以议价购买房屋,则必须先付定金。定金是保证合同有效履行的一种担保方式,它具有合同效力。预付定金后,若买方反悔,卖方有权没收定金,若卖方反悔,卖方有权双倍返还定金。

3.签署:买卖双方签署一份正式的房屋买卖合同。

4.支付方式:按合同规定支付购房款。

5.完税:按规定缴纳房屋买卖所需的税费,包括契税,印花税等。

6.过户:双方办理过户手续。

三,房屋过户需要注意哪些事项?

1.在办理过户手续时,买方需要本人到场,提供有效的身份证,房屋买卖合同。

2.在办理过户手续时,卖方必须持有效的身份证件及产权证到现场办理。

3.如果购买的二手房是夫妻共同财产,则夫妻双方应同时到场并出示有效身份证件、房屋共有权证和结婚证等其他相关证件。

4.如果该房产是出租的,卖方除了提供上述文件外,还必须提供书面材料,证明承租人放弃了优先购买权。

5.办理二手房过户时,如买方本人或卖方因特殊原因不能亲自到场,可委托他人办理。委托代理人须携带公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处印章,复印件与原件一致)、房屋产权证或其他有关手续前去办理。

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